建筑装修工程造价管理中存在的问题及对策分析

   看文网   2016-11-24 00:00:00

  【摘要】近些年,随着人们对居住环境提出的多样化需求,使得建筑装饰工程在建筑施工中的重要作用日益凸显,然而在实际施工中发现,其中的造价管理存在不同程度的问题,严重阻碍了建筑装修工程质量的提高以及建筑企业的发展。故此,建筑企业在日常的经营与发展中,要正视造价管理中存在的问题,积极探寻产生问题的原因,同时还要根据自身的实际情况提出可行性的解决措施,从而实现发展目标[1]。鉴于此,本文深入分析和探究建筑装修工程造价管理中存在的问题,在此基础上提出可行性的解决对策,以供参考。
  【关键词】建筑装修工程;造价管理;问题;对策
  通过相关调查研究结果可知,当前我国大部分建筑企业在工程造价管理中存在许多问题,究其原因是装修企业的选择、装修材料不合格,以及缺少健全的管理制度等方面,这些问题的产生,直接造成建筑装修工程造价失控,进而产生一系列的问题与风险,对企业乃至是行业发展均产生十分不利的影响。为了改善这种情况,建筑企业要结合自身实际情况,综合考虑自身的发展,除了要选择有着良好形象与声誉的装修企业外,还要重视造价管理中存在的问题,将其进行完善与解决,最终实现自身的发展目标。
  1、建筑装修工程造价管理中存在的问题
  1.1建筑装修材料不达标
  近些年,建筑装修市场有很多材料销售厂家,使得装修材料种类繁多,价格参差不齐,存在着较大的差价。即便是相同种类的材料,其质量与价钱也存在着明显的差别,部分建材厂家为了获取更多的利益,不惜使用假冒伪劣产品。面对这种情况,如果不是专业人士是很难分辨出来的,也就无法保障建筑装修工程的质量。当前,大部分工程的装修材料都是由装修企业代购的,他们并未与投资商商榷,擅自做主,导致吃回扣的现象屡见不鲜,在这种情况下,不但无法保障施工质量,在进行资金结算时,还会提高投资方的工程造价,损害他们的权益。
  1.2施工的人工费用偏高
  在装修工程施工前期,虽然投资方与装修企业签订了用人合同,且详细注明了合同中的各项内容,如施工人员组成、施工费用、施工截止时间,等等。但在实际施工中发现,许多装修企业为了获取更大的利益,存在暗箱操作的情况,不但随意提高施工人员的费用,将所有原因都推脱到手工费用上,还将许多合同中没有涉及的费用纳入其中,导致在结算时投资方的预算额与实际支出背离,难以发挥造价管理的应有作用,严重时还会引发财务风险。
  1.3建筑装修的随意性较大
  当前,许多建筑企业中的装修工程都是采取边设计、边施工方式进行的,在施工前期仅形成大概的装修思路和设计方案,并未严格按照投资方的要求进行施工,也没有在意装修中的细节设计,更加没有详细计算施工各环节需要的造价,导致耗材、工时等难以进行准确测算,造成预算值与实际值出现较大的偏差。此外,还未站在投资方的角度考虑因住户不满意造成的返工成本,导致造价管理难以按照常规流程开展,进而阻碍施工的顺利进展。
  2、建筑装修工程造价管理的有效对策
  2.1做好装修工程市场的宏观控制
  首先,投资方要深入了解不同装修企业的市场行情,然后根据自身的实际情况选择有着良好声誉的企业进行合作,防止后续不良情况的发生。其次,在施工材料的选择上,投资方要积极参与其中,与装修企业商议决定后再做选择,除了要选择价格低廉的材料外,还要确保满足装修工程要求,保障施工质量的装饰材料即可。如果有些装修项目必须使用价格昂贵的装饰材料,要与装修企业签署同意书,然后在由各级标准定额管理机构审定,并规范价格管理后,才可以投入使用[3]。
  2.2做好装修工程的合同管理
  认真签订和履行施工合同不仅是投资方、装修企业双方应尽的义务,同时也是保障装修工程造价规范合理,提高工程质量的有效措施。所以,在签订合同时,投资方要根据自身实际情况进行全面考虑,只要是可以在合同中体现的,一定要放入合同中。此外,对于计价方式的选择、施工工人费用的确定、施工范围的划分等重要内容,均要在合同中体现并明确,同时还要详细注明不同内容中的相关信息。除了这些重要内容外,还要密切关注一些容易出现问题和漏洞,易引发财务风险的因素,这些因素也要全部列入到合同中,如拆除、回收物品的处理、材料采购程序以及资金的支付方式等,避免在日后的结算中因标准不明确而出现严重的问题,不但会影响工程造价,还会出现利益纠纷。
  2.3加强装修工程的过程管理工作
  过程管理作为装修工程中的重要组成部分,不但可以提高施工质量,加快工程进度,还可以保障工程造价的真实性与合理性,减少财务风险及工程事故的发生概率。在装修工程的过程管理中,其工作重点是隐蔽工程的验收,所以在实际工作中,投资方要做好隐蔽工程的验收工作,详细记录每个施工环节,检查签证手续是否完善、施工过程中是否存在不稳定因素等,主要目的不仅在于控制工程造价,还在于防止施工企业利用隐蔽工程的不可见性做手脚,扰乱施工计划,破坏合同中的相关内容,进而出现十分严重的影响[4]。另外,在进行装修工程主要材料采购时,投资方要积极参与其中,严格按照管理制度中的相关内容进行监督和控制,防止出现滥用、私吞资金等违法乱纪的现象。
  结语:
  综上所述,在建筑装修工程造价管理中,投资方要想获得良好的经济收益,提高施工质量与施工效果,除了要重视装修企业的选择外,衡量装修企业与自己存在的利弊关系外,还要注重施工合同的签订,在细化各项内容的基础上,将相关法律条例融入其中,防止装修企业出现私吞财产、提高造价等不良情况的发生,从而增强工程造价管理质量与有效性,实现自身的持续稳定发展。
  参考文献:
  [1]余伟雄.造价工程师如何进行房地产业装修工程的造价管理[j].中国建设信息,2014,12(14):220-221.
  [2]刘芳,李兴龙,黄忠.大中型装修装修工程招投标阶段的造价管理[j].大同职业技术学院学报,2012,35(04):102-103.
  [3]石运甲.工程造价管理中存在的问题及对策研究[j].企业改革与管理,2016,45(01):302-303.
  [4]張俊华,陈春梅,孙立英.工程造价管理在房屋建筑中存在的问题及对策[j].江西建材,2016,22(06):189-191.


建筑装修工程造价管理存在问题对策分析



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